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附中新校区高中部校园物业服务采购更正公告

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信息时间：

2024-11-20

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一、项目基本情况

原公告的采购项目编号：JSZC-320800-JZCG-C2024-0137

原公告的采购项目名称：附中新校区高中部校园物业服务采购

首次公告日期：2024-11-12

二、更正信息

更正事项：采购文件

更正内容：

一、原磋商文件第三章评标标准中“1、价格:20分

采用低价优先法计算，满足磋商文件要求且最后报价最低为磋商基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分按照下列公式计算（小数点保留两位）:

磋商报价得分＝（磋商基准价/最后磋商报价）×20分”

现更正为“1、价格:25分

采用低价优先法计算，满足磋商文件要求且最后报价最低为磋商基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分按照下列公式计算（小数点保留两位）:

磋商报价得分＝（磋商基准价/最后磋商报价）×25分”

二、原磋商文件第三章评标标准中“2、方案部分:40分

磋商小组根据供应商提供的方案进行评分，不提供分项方案的或者经三分之二磋商小组认定分项方案存在重大偏差的，分项不得分。

（1）总体概况方案（5分）

针对本项目物业管理，包括整体设想、物业管理方案规划及服务质量目标。方案应细致完整、针对性强、服务质量目标明确。优于项目需求得5分，完全符合项目需求的得4分，基本符合项目需求的得3分。

（2）组织架构以及组织管理服务方案（5分）

机构设立、人员配备、工作流程、前期接管方案及合同到期交接以及针对管理服务的各部门互相支持、配合的方案。优于项目需求得5分，完全符合项目需求的得4分，基本符合项目需求的得3分。

（3）日常物业标准及服务措施（5分）

针对物业服务的各岗位制定的管理制度、工作流程及考核办法进行评分。其中相关制度包括但不限于物业管理岗位职责及行为规范、管理人员、服务人员考核细则（百分考核）、考核奖惩制度、综合服务制度。优于项目需求得5分，完全符合项目需求的得4分，基本符合项目需求的得3分。”

现更正为“2、方案部分:43分

磋商小组根据供应商提供的方案进行评分，不提供分项方案的或者经三分之二磋商小组认定分项方案存在重大偏差的，分项不得分。

（1）总体概况方案（6分）

针对本项目物业管理，包括整体设想、物业管理方案规划及服务质量目标。方案应细致完整、针对性强、服务质量目标明确。优于项目需求得6分，完全符合项目需求的得5分，基本符合项目需求的得3分。

（2）组织架构以及组织管理服务方案（6分）

机构设立、人员配备、工作流程、前期接管方案及合同到期交接以及针对管理服务的各部门互相支持、配合的方案。优于项目需求得6分，完全符合项目需求的得5分，基本符合项目需求的得3分。

（3）日常物业标准及服务措施（6分）

针对物业服务的各岗位制定的管理制度、工作流程及考核办法进行评分。其中相关制度包括但不限于物业管理岗位职责及行为规范、管理人员、服务人员考核细则（百分考核）、考核奖惩制度、综合服务制度。优于项目需求得6分，完全符合项目需求的得5分，基本符合项目需求的得3分。”

三、原磋商文件第三章评标标准“3、商务部分:40分

（1）供应商具有有效期内的ISO9001质量管理体系认证、ISO45001职业健康安全管理体系认证（或OHSAS18001）、ISO14001环境管理体系认证，每提供一项得2分,本项最多得6分，不提供不得分。（需提供证书扫描件，加盖供应商电子签章，否则不得分）

（2）供应商针对本项目拟派的项目经理具备有效期内的物业管理师证的得3分，没有不得分。（需提供人员证书及2024年4月1日以来任意1个月由人社部门出具的供应商为其缴纳的社保证明，加盖供应商电子签章，否则不得分）

（3）供应商自2020年（以发文日期为准）以来，获得政府或主管部门颁发的示范企业、示范基地、优秀企业的，每提供一个得3分；本项最多得9分，不提供不得分。（需提供获奖证书或文件扫描件，加盖供应商电子签章，否则不得分）

（4）供应商针对本项目拟派的团队人员中（不含项目经理）自2021年以来获得行业技能竞赛荣誉表彰的每提供一个得1分，本项最多得2分，不提供不得分。（需提供证明材料及2024年4月1日以来任意1个月由人社部门出具的供应商为其缴纳的社保证明，加盖供应商电子签章，否则不得分）

（5）供应商针对本项目拟派的保安人员具有高级保安员证（国家职业资格三级或以上）每提供1个得3分；中级保安员证每提供1个得2分；初级保安员证每提供1个得1分；退伍军人证每提供一个得1分；本项最多得8分，没有不得分。（需提供人员证书扫描件；提供2024年4月1日以来任意1个月由人社部门出具的供应商为其缴纳的社保证明并加盖供应商电子签章，或承诺中标后为“项目人员纳入社保承诺书”；否则不得分）

（6）供应商自2021年以来承担过类似项目成功案例（非小区物业服务项目）每提供一个得2分，本项最多得10分，不提供不得分。（提供合同扫描件，加盖供应商电子签章，否则不得分）

（7）供应商自2020年以来获得售后服务认证体系（5星级）的得2分，不提供不得分。（扫描件加盖供应商电子签章，原件备查，否则不得分。）”

现更正为“3、商务部分:32分

（1）供应商具有有效期内的ISO9001质量管理体系认证、ISO45001职业健康安全管理体系认证（或OHSAS18001）、ISO14001环境管理体系认证，每提供一项得3分,本项最多得9分，不提供不得分。（需提供证书扫描件，加盖供应商电子签章，否则不得分）

（3）供应商针对本项目拟派的保安人员具有高级保安员证（国家职业资格三级或以上）每提供1个得3分；中级保安员证每提供1个得2分；初级保安员证每提供1个得1分；退伍军人证每提供一个得1分；本项最多得8分，没有不得分。（需提供人员证书扫描件；提供2024年4月1日以来任意1个月由人社部门出具的供应商为其缴纳的社保证明并加盖供应商电子签章，或承诺中标后为“项目人员纳入社保承诺书”；否则不得分）